不動産市場の見方
カテゴリ： 収益物件
不動産市場の見方
さてさて、本日は前回の続きで不動産市場の見方の
中での、第一カテゴリである地価です。
地価で大切な点が３点
・地価を分析する為のデータ
・地価の長期トレンド
・今後の地価動向を読む為の注意点
となります。
さて、地価を分析する為のデータとは何でしょうか？
土地の価格を端的に示すものとして、不動産が実際に売却された
価格です。
しかし不動産業界の市場が進み、現在では実際にどういった価格で
やり取りが行われたかなどのデータが実は好評されていませ。
不動産ビジネスで、主な対象としては、地域や物件に関しては
相場がある程度きまっていますが、それが全国的にカバーできる
ものではありません。
ですので土地の価値全体の動きを理解する為には売買の事例
ばかりに気をとられているわけにはいきません。
土地の価値の評価を別で行う必要があるわけなのです。
こうしたデータを揃える為に、地価公示・地価調査・路線化
固定資産税評価・市街地価格指数の資料が存在します。
・地価の長期トレンド
日本の高度成長期を支えた時代から、一時的にオイルショックに
より不動産の地価は下落しましたが、そのときでも下落率は
10％程度で、且つ直ぐに地価も上昇し始めました。
そのからバブル期まで、土地神話があり、土地の価格は上昇
し続けるものだと勘違いされていました。
しかし、日本ではデフレが起こり、その後10年以上も地価は
下がり続けております。
勿論、人気の商業地域などでは下げ止まり感もでてきましたが
住宅地では今でも下がり続けています。